Theo dữ liệu của kênh Batdongsan, so với đầu năm 2023, thị trường bất động sản đầu năm nay tích cực hơn cả về mức độ quan tâm và lượng tin đăng. Nhu cầu tìm kiếm trên toàn quốc trong tháng 1 đã tăng 66%, lượng tin bán cũng tăng 52%.
Nếu có "tiền tươi" và muốn đầu tư dài hạn, đây là thời điểm Quý anh chị có thể cân nhắc xuống tiền. Tuy nhiên Quý anh chị cần lưu ý một số tiêu chí khi chọn đất nền đầu tư dài hạn.
Thứ nhất, nghiên cứu và chọn thị trường có động lực tăng trưởng kinh tế vùng, gồm tăng trưởng GDP, quy hoạch hạ tầng, giao thông, dự án của chủ đầu tư lớn. Đây là bước quan trọng nhất để Quý anh chị chọn thị trường tiềm năng, tránh trường hợp mua xong nhưng mất thanh khoản, không thể giao dịch được. Sau khi chọn thị trường phù hợp, Quý anh chị cần xác định khu vực tiềm năng theo bán kính tăng dần.
Ví dụ, tại những khu vực phát triển hạ tầng giao thông như cao tốc, sân bay hay có khu công nghiệp, khu đô thị mới được xây dựng, trong vòng bán kính dưới 10 km xung quanh sẽ là vùng tăng giá mạnh, do nhóm nhà đầu tư chuyên nghiệp gom từ thời điểm bắt đầu có thông tin. Với ngân sách tầm trung, Quý anh chị có thể khảo sát trong bán kính 15-20 km để chọn khu vực có vùng giá mềm hơn, phù hợp để đầu tư dài hạn. Đến khi hạ tầng hay dự án hoàn thành, thu hút dân cư về ở, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục tăng giá theo cách bền vững hơn.
Thứ hai, Quý anh chị cần lưu ý các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất nền như vị trí, pháp lý, diện tích, tiện ích xung quanh. Những yếu tố này không chỉ đảm bảo suất đầu tư của Quý anh chị an toàn trong dài hạn mà còn có khả năng khai thác cho thuê. Vì đất nền là sản phẩm để đầu tư hoặc đầu cơ nên khó mang lại dòng tiền cho thuê như nhiều phân khúc khác. Điều này sẽ khiến các nhà đầu tư không chuyên sốt ruột vì "chôn vốn chờ thời". Nếu mảnh đất có ưu điểm như vị trí thuận tiện, gần khu dân cư có nhiều tiện ích, Quý anh chị vẫn có thể kinh doanh một số mô hình như cho thuê bãi đỗ xe, hàng quán... Dù dòng tiền đem lại nhỏ nhưng giúp mảnh đất của Quý anh chị tăng giá trị hơn là bỏ trống thời gian dài.
Thứ ba, định giá chính xác mảnh đất và khả năng thanh khoản. Nhiều người mới tham gia thị trường đất nền thường gặp khó trong việc định giá lô đất và đánh giá mức độ thanh khoản. Bởi trải qua nhiều đợt tăng nóng rồi điều chỉnh giảm, giá rao bán đất nền sẽ có sự chênh lệch với giá trị thực tế. Nếu không biết vùng giá thực tế, Quý anh chị dễ rơi vào cảnh mua, bán hớ hoặc khi cần bán thì không giao dịch được vì mất thanh khoản.
Do đó, trước khi xuống tiền, Quý anh chị hãy khảo sát mức độ nhộn nhịp tại các văn phòng công chứng nhà đất trong khu vực hay lượng tin đăng mua bán có nhiều không. Ngoài ra, kiểm tra lịch sử giá bán trong khoảng hai năm thông qua thổ địa hoặc các môi giới chuyên khu vực để nắm được vùng giá xung quanh lô đất định mua.
Đối chiếu với các yếu tố chọn mua đất nền ở trên, tôi gợi ý một số khu vực tiềm năng để đầu tư đất nền là Phú Mỹ (Bà Rịa - Vũng Tàu), Long Thành (Đồng Nai) hoặc Bến Lức, Đức Hòa (Long An). Với ngân sách 1,8 tỷ đồng, Quý anh chị có nhiều lựa chọn đầu tư ở các khu vực này với diện tích khoảng 100-200 m2 một lô. Khu vực Phú Mỹ, Nhơn Trạch được hưởng lợi từ hạ tầng cảng nước sâu và sân bay Long Thành, nhiều tiềm năng trở thành trung tâm logistic trong tương lai. Còn khu vực Bến Lức, Đức Hòa đã thu hút nhiều chủ đầu tư lớn về phát triển dự án, thúc đẩy đô thị hóa và gia tăng dân số.
Nếu muốn đầu tư trong bán kính gần hơn, Quý anh chị có thể khảo sát các khu vực tiềm năng dọc theo Vành đai 3 như các huyện Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh (TP HCM); huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai); TP Dĩ An và Thuận An (Bình Dương).
Về lợi nhuận kỳ vọng, dữ liệu của kênh Batdongsan cho thấy đất nền tăng trưởng trung bình 12,5% một năm trong vòng 7 năm qua. Một số thị trường phát triển tốt có thể tăng trưởng 15-20% một năm.
Hy vọng bài viết cung cấp thêm thông tin để Quý anh chị có thêm thông tin để lựa chọn trước khi quyết định xuống tiền.
» Hotline 0944118581
» Email: anphatrealnet@gmail.com
» Sẽ được tư vấn chi tiết sản phẩm
