Nếu bạn là nhà đầu tư chuyên nghiệp thì việc định giá một bất động sản trước khi mua bán thì quá đơn giản. Tuy nhiên, nếu bạn lần đầu mua bán thì nên đọc qua bài này để có thêm thông tin trước khi tham gia mua bán nhà đất nhé.
.jpg)
Có 5 cách mà dân bất động sản hay sử dụng
1. Thẩm định giá dựa trên định giá của ngân hàng
Ngân hàng thường có đội ngũ chuyên gia chuyên thẩm định giá trị bất động sản một cách kỹ lưỡng và chính xác. Tuy nhiên, giá trị mà ngân hàng đưa ra thường thấp hơn giá thị trường từ 10% đến 20%. Bạn có thể dựa trên sự chênh lệch này để tự thẩm định giá bất động sản mình quan tâm.
2. Thẩm định giá dựa trên bất động sản tương đồng
Đây là cách phổ biến và dễ thực hiện nhất. Bạn có thể tìm hiểu giá của các bất động sản tương tự trong khu vực. Điều này yêu cầu bạn phải tham khảo từ 3 đến 5 bất động sản để đảm bảo tính chính xác. Hãy chú ý đến các yếu tố như loại nhà, tuổi thọ, chất lượng đất, vị trí, và tình hình thị trường tại khu vực đó để đưa ra mức giá phù hợp.
3. Thẩm định giá nhà đất online
Bạn có thể tra cứu thông tin giá nhà đất trên các trang web uy tín hoặc sử dụng các công cụ định giá trực tuyến miễn phí. Ngoài ra, bạn cũng có thể hỏi ý kiến từ các chuyên gia bất động sản hoặc tham gia các nhóm trên mạng xã hội để có thêm góc nhìn.
4. Thẩm định giá dựa trên bảng giá đất địa phương
UBND cấp tỉnh thường ban hành bảng giá đất cho từng loại đất và vị trí nhất định, được cập nhật mỗi 5 năm. Bạn có thể tra cứu bảng giá này và so sánh với giá thị trường. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng giá thực tế thường cao hơn bảng giá này khoảng 3,8 – 4,5 lần.
5. Thẩm định giá dựa trên vị trí tọa lạc
Vị trí của bất động sản đóng vai trò rất quan trọng trong việc xác định giá trị. Bạn cần xem xét vị trí địa phương, mặt tiền đường, tiện ích xung quanh, tiềm năng sinh lời, và yếu tố phong thủy. Những yếu tố này giúp xác định mức giá phù hợp và đánh giá tiềm năng phát triển của bất động sản trong tương lai.
.jpg)
