Việc mua bán nhà đất đòi hỏi người mua phải cẩn thận kiểm tra các yếu tố pháp lý để đảm bảo quyền lợi của mình. Dưới đây là các bước quan trọng mà người mua cần thực hiện dựa trên Điều 188 Luật Đất đai năm 2013.
1. Kiểm Tra Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất
Trước khi tiến hành giao dịch, người mua có quyền yêu cầu người bán xuất trình bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Nếu người bán không thể cung cấp, có khả năng thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận, hoặc đang trong tình trạng tranh chấp, thế chấp. Trong trường hợp nghi ngờ tính pháp lý của Giấy chứng nhận, người mua nên yêu cầu kiểm tra trực tiếp tại cơ quan tài nguyên môi trường.
2. Kiểm Tra Quy Hoạch
Người mua cần liên hệ với Văn phòng đăng ký đất đai nơi có thửa đất để kiểm tra thông tin quy hoạch chính thống, dù phải trả một khoản phí nhỏ. Thông tin này cũng có thể được tham khảo từ cán bộ địa chính hoặc người dân sống gần khu vực, nhưng chỉ mang tính tham khảo và không ràng buộc pháp lý.
3. Kiểm Tra Tranh Chấp Đất Đai
Để tránh mua phải đất đang có tranh chấp, người mua nên liên hệ với cán bộ địa chính, tư pháp xã/phường hoặc Văn phòng đăng ký đất đai để kiểm tra tình trạng tranh chấp. Ngoài ra, cũng nên tham khảo ý kiến của các hộ dân liền kề để xác minh thêm.
4. Kiểm Tra Việc Đặt Cọc Hoặc Ủy Quyền
Người mua có thể nhờ cơ quan công chứng trên địa bàn kiểm tra xem thửa đất có liên quan đến bất kỳ giao dịch đặt cọc hoặc ủy quyền nào trước đó không. Lưu ý, nếu việc đặt cọc hoặc ủy quyền không được công chứng, thông tin này có thể không được lưu trữ trên hệ thống.
5. Kiểm Tra Tình Trạng Kê Biên Để Thi Hành Án
Để đảm bảo thửa đất không bị kê biên, người mua có thể tra cứu trên website của Tổng cục Thi hành án. Tuy nhiên, do việc cập nhật thông tin có thể không kịp thời, người mua nên xem đây là thông tin tham khảo và kiểm tra thêm qua các nguồn khác.
6. Kiểm Tra Thời Hạn Sử Dụng Đất
Người mua cần xem xét thời hạn sử dụng đất ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu thời hạn là "Lâu dài," đất được sử dụng ổn định và không xác định thời hạn, do đó đủ điều kiện mua bán. Nếu thời hạn cụ thể đã được ghi và vượt quá thời điểm mua bán, đất không đủ điều kiện để giao dịch.
7. Kiểm Tra Hiện Trạng Thửa Đất
Người mua nên so sánh hiện trạng thực tế của thửa đất với sơ đồ thửa đất trên Giấy chứng nhận. Nếu có sai số không đáng kể, giao dịch có thể tiếp tục. Tuy nhiên, nếu có sự khác biệt lớn, người mua cần yêu cầu người bán giải trình và quyết định tiếp tục giao dịch hay không dựa trên lý do đó.
8. Các Yếu Tố Khác
Ngoài yếu tố pháp lý, người mua cũng nên cân nhắc về vị trí, môi trường sống, văn hóa khu vực, và yếu tố phong thủy để đảm bảo rằng tài sản đáp ứng được các nhu cầu cá nhân và gia đình.
Kết Luận
Việc kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố trên không chỉ giúp người mua tránh được rủi ro mà còn đảm bảo quá trình mua bán diễn ra thuận lợi, đúng pháp luật. Hãy luôn thận trọng và tham khảo ý kiến từ các chuyên gia pháp lý trước khi quyết định đầu tư vào bất động sản.
HUNGREAL.COM nhận dịch vụ hỗ trợ người mua từ lúc đầu cho đến lúc nhận tài sản với chi phí 0 đồng (hưởng phí từ phí môi giới do bên bán chi trả) nên Quý khách hãy an tâm.
Tài sản là giá trị lớn, hãy lựa chọn đơn vị có tâm để hỗ trợ và tư vấn kỹ càng trước khi quyết định xuống tiền.
